Расторжение договора долевого участия

Видеоотзыв Расторжение договора долевого участия и возврат денег

При наличии предусмотренного законом основания для одностороннего расторжения договора участником долевого строительства жилья договор считается расторгнутым со дня направления соответствующего уведомления застройщику. При отсутствии ответа (подтверждения) от застройщика или отказе признать договор расторгнутым и вернуть денежные средства участник долевого строительства вправе обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств, неустойки, убытков, компенсации морального вреда. Требовать в судебном порядке расторжения договора или признания его расторгнутым уже нет необходимости, поскольку юридически он считается расторгнутым.

Иным распространенным основанием для расторжение договора долевого участия в строительстве являются существенные нарушения требований к качеству объекта, о чём мы указывали ранее в данной публикации.

Компенсация морального вреда. Взыскание убытков

Рассматривая судебную практику Верховный Суд России неоднократно занимал позицию, отраженную в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №17 от 28.06.2012, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В качестве убытков при рассмотрении споров, связанных с долевым строительством, суд взыскивает расходы:

— на посредника (когда застройщик заключает договоры строго через посредников). Следует отметить, в суде факт навязывания посредничества доказать достаточно сложно. Даже при наличии свидетелей суды часто игнорируют факт расходов, связанных с услугами третьих лиц.

— на аренду недвижимости за период после наступления срока приема-передачи объекта. Такие убытки удовлетворяются судом чаще при наличии доказательств, что истцу действительно негде жить и он не владеет собственным жильем.

— на оплату ипотечного кредита, процентов, выплачиваемые банку за кредит, назначение которого оплата по договору долевого участия, смотрите больше на http://www.advokat-stepanov.ru/.

Кроме того, существует практика, когда в качестве убытков была взыскана разница между ценой квартиры, указанной в договоре долевого участия и стоимостью аналогичной квартиры, которую дольщик может приобрести на рынке в период рассмотрения момент спора судом. Такая правовая позиция, на наш взгляд, является справедливой и позволяет защитить интерес гражданина, который вложил свои средства для приобретения жилья для собственного проживания и в результате неисполнения обязательств застройщиком не может ни приобрести квартиру на вторичном рынке, ни заключить новый договор долевого участия в строительстве с другим застройщиком в связи с неуклонным ростом цен на рынке недвижимости.

При рассмотрении споров участников долевого строительства с застройщиками суды, применяют положения Закона «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной Законом о долевом участии. За несоблюдение в добровольном порядке требований дольщика суд обязан взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной суммы. Пункт 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. При расчете размера штрафа за основу берется сумма основного долга, неустойка, убытки и компенсация морального вреда.

Законом неустойка предусмотрена в нескольких случаях. Прежде всего, это неустойка, предусмотренная частью 3 статьи 3 рассматриваемого закона, то есть неустойка в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим на это права или делающим это с нарушением требований законодательства. Кроме немедленного возврата всех внесенных денежных средств гражданин может потребовать уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков, по всем вопросам вы можете обратиться к адвокату, стоимость услуг адвоката вы можете узнать на сайте, пройдя по ссылке.

В случае неисполнения договора в установленный срок и его расторжения участником долевого строительства в одностороннем порядке, когда имела место просрочка передачи объекта дольщику, неустойка рассчитывается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.