Деньги, как известно, имеют различные функции. Одной из них является непрестанное движение денег в обращении, обслуживание процесса обращения. Без выполнения деньгами этой функции торговля была бы невозможна.

Расторжение договора долевого участия

Опубликовано: 2016-09-24 10:51:37
видео Расторжение договора долевого участия

Видеоотзыв Расторжение договора долевого участия и возврат денег

При наличии предусмотренного законом основания для одностороннего расторжения договора участником долевого строительства жилья договор считается расторгнутым со дня направления соответствующего уведомления застройщику. При отсутствии ответа (подтверждения) от застройщика или отказе признать договор расторгнутым и вернуть денежные средства участник долевого строительства вправе обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств, неустойки, убытков, компенсации морального вреда. Требовать в судебном порядке расторжения договора или признания его расторгнутым уже нет необходимости, поскольку юридически он считается расторгнутым.

Иным распространенным основанием для расторжение договора долевого участия в строительстве являются существенные нарушения требований к качеству объекта, о чём мы указывали ранее в данной публикации.

Компенсация морального вреда. Взыскание убытков

Рассматривая судебную практику Верховный Суд России неоднократно занимал позицию, отраженную в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №17 от 28.06.2012, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В качестве убытков при рассмотрении споров, связанных с долевым строительством, суд взыскивает расходы:

— на посредника (когда застройщик заключает договоры строго через посредников). Следует отметить, в суде факт навязывания посредничества доказать достаточно сложно. Даже при наличии свидетелей суды часто игнорируют факт расходов, связанных с услугами третьих лиц.

— на аренду недвижимости за период после наступления срока приема-передачи объекта. Такие убытки удовлетворяются судом чаще при наличии доказательств, что истцу действительно негде жить и он не владеет собственным жильем.

— на оплату ипотечного кредита, процентов, выплачиваемые банку за кредит, назначение которого оплата по договору долевого участия, смотрите больше на http://www.advokat-stepanov.ru/.

Кроме того, существует практика, когда в качестве убытков была взыскана разница между ценой квартиры, указанной в договоре долевого участия и стоимостью аналогичной квартиры, которую дольщик может приобрести на рынке в период рассмотрения момент спора судом. Такая правовая позиция, на наш взгляд, является справедливой и позволяет защитить интерес гражданина, который вложил свои средства для приобретения жилья для собственного проживания и в результате неисполнения обязательств застройщиком не может ни приобрести квартиру на вторичном рынке, ни заключить новый договор долевого участия в строительстве с другим застройщиком в связи с неуклонным ростом цен на рынке недвижимости.

При рассмотрении споров участников долевого строительства с застройщиками суды, применяют положения Закона «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной Законом о долевом участии. За несоблюдение в добровольном порядке требований дольщика суд обязан взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной суммы. Пункт 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. При расчете размера штрафа за основу берется сумма основного долга, неустойка, убытки и компенсация морального вреда.

Законом неустойка предусмотрена в нескольких случаях. Прежде всего, это неустойка, предусмотренная частью 3 статьи 3 рассматриваемого закона, то есть неустойка в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим на это права или делающим это с нарушением требований законодательства. Кроме немедленного возврата всех внесенных денежных средств гражданин может потребовать уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков, по всем вопросам вы можете обратиться к адвокату, стоимость услуг адвоката вы можете узнать на сайте, пройдя по ссылке.

В случае неисполнения договора в установленный срок и его расторжения участником долевого строительства в одностороннем порядке, когда имела место просрочка передачи объекта дольщику, неустойка рассчитывается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.


Расторжение ДДУ - на что рассчитывать дольщику


Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве? Какие деньги при этом получит дольщик?

Расторжение договора долевого участия

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком.(, 2015-12-30T12:43:02.000Z)

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком.

Расторжение ДДУ - на что рассчитывать дольщику(, 2014-06-22T12:40:49.000Z)

Расторжение ДДУ - на что рассчитывать дольщику

Видеоотзыв Расторжение договора долевого участия и возврат денег(, 2015-08-23T10:16:38.000Z)

Видеоотзыв Расторжение договора долевого участия и возврат денег

Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве? Какие деньги при этом получит дольщик?(, 2016-09-08T11:14:35.000Z)

Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве? Какие деньги при этом получит дольщик?

Расторжение договора долевого участия. Имеет ли право застройщик расторгнуть договор.(, 2014-02-05T16:53:55.000Z)

Расторжение договора долевого участия. Имеет ли право застройщик расторгнуть договор.

Расторжение ДДУ с застройщиком. Часть вторая.(, 2016-01-22T09:55:16.000Z)

Расторжение ДДУ с застройщиком. Часть вторая.

Расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия застройщиком(, 2014-06-21T18:26:11.000Z)

Расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия застройщиком

Особенности договора долевого участия при покупке новостройки у застройщика/ ДДУ/ ФЗ 214/Realty(, 2015-02-06T12:19:16.000Z)

Особенности договора долевого участия при покупке новостройки у застройщика/ ДДУ/ ФЗ 214/Realty

Долевое строительство. Возмещение убытков при долевом участии.(, 2014-02-20T00:53:06.000Z)

Долевое строительство. Возмещение убытков при долевом участии.

Вести-Хабаровск. Дом на Казачьей горе до сих пор не достроен(, 2016-02-09T11:39:01.000Z)

Вести-Хабаровск. Дом на Казачьей горе до сих пор не достроен

Заключаем договор долевого участия правильно(, 2014-04-02T05:29:10.000Z)

Заключаем договор долевого участия правильно

Мирзоев Групп (Mirzoev Group). Расторжение договора долевого строительства(, 2016-07-18T14:01:26.000Z)

Мирзоев Групп (Mirzoev Group). Расторжение договора долевого строительства

Расчет неустойки по ДДУ с 2016 года.(, 2016-01-12T16:34:53.000Z)

Расчет неустойки по ДДУ с 2016 года.

Как разделить долги супругов. Раздел долгов согласно Семейному Кодексу РФ.(, 2014-04-04T00:18:01.000Z)

Как разделить долги супругов. Раздел долгов согласно Семейному Кодексу РФ.

Договор долевого участия. Важные моменты(, 2016-01-12T14:54:05.000Z)

Договор долевого участия. Важные моменты

Доходное место: долевое строительство жилья(, 2013-12-04T12:51:47.000Z)

Доходное место: долевое строительство жилья

ДДУ. Договор долевого участия - что это? Недвижимость. Ликбез от А до Я.(, 2016-08-22T14:25:27.000Z)

ДДУ. Договор долевого участия - что это? Недвижимость. Ликбез от А до Я.

Адепт Права на ТВ: ДДУ - рекомендации дольщикам (договор долевого участия)(, 2016-06-03T13:23:09.000Z)

Адепт Права на ТВ: ДДУ - рекомендации дольщикам (договор долевого участия)

Формы оплаты договора долевого участия(, 2013-10-29T12:11:11.000Z)

Формы оплаты договора долевого участия

Долевое строительство Застройщик не имеет право расторгнуть договор(, 2014-09-30T17:59:27.000Z)

Долевое строительство Застройщик не имеет право расторгнуть договор

Все о договоре участия в долевом строительстве(, 2014-08-13T10:59:07.000Z)

Все о договоре участия в долевом строительстве

IncomePoint.tv: договор долевого участия-советы нотариуса(, 2013-03-19T14:30:18.000Z)

IncomePoint.tv: договор долевого участия-советы нотариуса

Претензия по договору долевого участия.(, 2015-08-06T06:44:08.000Z)

Претензия по договору долевого участия.

Приостановка регистрации договоров долевого участия по 214ФЗ(, 2015-11-05T12:33:06.000Z)

Приостановка регистрации договоров долевого участия по 214ФЗ

Защита прав участников долевого строительства(, 2011-11-07T20:03:04.000Z)

Защита прав участников долевого строительства

Проверка договора долевого участия (ДДУ) Земельный Партнер(, 2015-10-25T09:34:37.000Z)

Проверка договора долевого участия (ДДУ) Земельный Партнер

Регистрация договоров долевого участия(, 2014-12-19T09:42:02.000Z)

Регистрация договоров долевого участия

Если Вы оформили НЕ договор долевого участия(, 2014-02-26T19:28:12.000Z)

Если Вы оформили НЕ договор долевого участия

Раздел супругами квартиры купленной по договору долевого участия(, 2014-09-15T14:53:42.000Z)

Раздел супругами квартиры купленной по договору долевого участия

Гражданское право. Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)(, 2015-05-21T21:33:40.000Z)

Гражданское право. Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)



Реклама
Навигация сайта
Реклама
Популярные новости
Реклама
Облако тегов
Карта