Главная › Новости

В ЛПХ и ИЖС: в чем разница в 2018

Опубликовано: 22.08.2018

Землю купили, а дом построить нельзя

Кто, так или иначе, занимался приобретением земельного надела, наверняка сталкивался с загадочными аббревиатурами земли ЛПХ или ИЖС назначения. Что же они могут обозначать для простого покупателя и в чем они разнятся между собой?

Определение

Гражданам может выделяться земля органами местного самоуправления под разные нужды, исходя из имеющихся в их ведении земель разной категории.

Что можно отнести к землям ЛПХ назначения

Например, участки, входящие в общую категорию ЛПХ выделяются только для обустройства частных подсобных хозяйств, не предназначенных для коммерческого использования.

Жилой или нежилой дом? Жилое или нежилое строение?

То есть граждане могут на ней выращивать овощи или разбивать сады, а всю полученную продукцию использовать только для потребности свой семьи, или мелкооптовой продажи на сельскохозяйственных рынках.

Но в эту категорию входят два типа земель:

Категории земель. Виды разрешенного использования. Юридическая помощь.

для ведения приусадебного домашнего хозяйства; для масштабных посевов сельхозпродукции на полях.

Для первого типа земель разрешено строение домов для проживания всей семьи, подсобных строений типа теплиц, загонов для скота и помещений для их зимнего содержания.

В большинстве случаев земли этого типа выдаются гражданам в сельской местности, а вот на землях поселений подобное весьма редкое явление.

На землях второго типа можно только заниматься непосредственно выращивание сельскохозяйственной продукции, никакое строительство, в том числе и подсобных сооружений на нем строго запрещено.

А что подразумевается под землями ИСЖ

Этот тип земельных наделов гражданам выделяется под строительство личного загородного дома для всей семьи, причем при условии, что высота строения будет не более 3 стандартных этажей, и предназначенного для проживания только одной отдельно взятой семьи.

Это может означать, что на землях этого типа запрещено возводить многоквартирные дома для сдачи внаем или продажи другим гражданам. Также на них разрешается строительство подсобных помещений типа сарая или гаража.

Главное отличие подобной категории в наличии всех важных коммуникаций для обеспечения жизнедеятельности граждан, с развитой инфраструктурой – школами, детскими учреждениями, поликлиниками и больницами.

В чем разница

Земли  ИСЖ	Земли ЛПХ
Преимущества	Недостатки	Преимущества	Недостатки
Налоговое послабление при возведении жилого строения – собственнику предоставляется вычет исходя из стоимости затрат на строительные материалы и работы	Некоммерческое использование	Налогообложение на собственника намного ниже, чем уплата налогов по категории ИСЖ.	Некоммерческое использование
Допускается строительство жилых и подсобных строений для своей семьи	Выделяются земли только в пределах населенных пунктов	Установка и оплата всех коммуникационных и жизнеобеспечивающих коммуникаций обходится значительно дешевле
		На землях ЛПХ поселений кроме подсобного хозяйства разрешено строительство жилого дома для всей семьи	На землях категории для полевых любое строительство запрещено
		Наделы выделяют и в пределах НП, и на землях сельхозназначения
	Оценка по кадастру выше	Стоимость по кадастровой оценке ниже
Разрешена регистрация п месту основного жилого строения			Регистрация по месту жительства выборочная, допускается только на землях НП

Отсюда можно сделать вывод, что участок типа ЛПХ его владельцу обойдется дешевле, чем такие же земли, но под ИСЖ.

Что лучше: ЛПХ или ИЖС

По каким критериям можно определить более выгодное приобретение земель того или иного назначения для использования? Чтобы это понять, давайте рассмотрим преимущества и недостатки каждой этой категории.

Характеристика земель ЛПХ – преимущества:

можно использовать не только для возведения жилого строения для всей семьи, но и заниматься выращиванием сельхозпродукции; регистрация по месту жительства упрощена; нет необходимости ставить земельный надел на налоговый учет; владельцы подобных участков получают некоторые льготы; собственнику разрешено открыть свой личный счет в Пенсионном Фонде РФ и вносить пенсионные накопления; для получения разрешения на возведение дома можно предоставить только документы о праве владения земельным участком.

Но во избежание всяких недоразумений с вводом дома в эксплуатацию, все-таки разрешение лучше всего заранее оформить.

К недостаткам земель этой категории можно отнести следующие факторы:

определенная площадь участка, выделяется только 0,5 га; собственник не может использовать землю в качестве залога в банке для получения кредита; не выдаются субсидии на строительные и другие хозяйственные цели; земля должна использоваться только для выращивания сельскохозяйственной продукции, разработка и получение ископаемых запрещена; вести коммерческую деятельность запрещено, а с прекращением права собственности владелец участка должен его освободить; чтобы получить причитающиеся по закону льготы, сведения об участке и его владельце заносятся в хозяйственную книгу административного отдела учета земель. В книге должна быть информация о самом владельце, земле, количество имеющихся домашних животных и перечень транспортных средств для обработки земли или нужд хозяина участка.

Подробнее о выгодах земель ИСЖ назначения:

после ввода построенного дома в эксплуатацию, ему присваивается точный почтовый адрес, по которому можно зарегистрироваться всей семье; на участках уже присутствуют все необходимые коммуникационные линии для жизнедеятельности; владельцы могут воспользоваться налоговыми вычетами на проведенные затраты по возведению жилого дома; собственник участка может использовать землю в качестве залогового имущества при оформлении кредитного договора

К отрицательным моментам можно отнести:

ограничение по площади – она стандартных размеров; для получения разрешения на возведение жилого строения необходимо оформить большое количество разнообразной документации.

При выделении участка под строительство частного жилого дома следует обращать внимание на наличие развитой инфраструктуры, желательно недалеко от участка.

Также немаловажны присутствие уже протянутых к наделу коммуникаций – трубопроводы, газификация и подводка электроэнергии.

Хотя по целевому использованию возводить жилое строение допускается на обеих категориях земель, но для участков ЛПХ все-таки могут возникнуть трудности с получением одобрения властей на строительство жилого строения, чем значительно отличаются земли типа ИСЖ.

Что выгоднее

Владелец надела под ИСЖ должен знать, что если после выделения земли под строительство в десятилетний срок дом так и не будет возведен, то на него будет возложена двойное налогообложение на землю.

А на владельцев земель типа ЛПХ налоговое бремя снижено, хотя получить разрешение на прописку всех членов семьи, весьма затруднено – оно будет возможным только после окончания строительства и ввода жилого строения в эксплуатацию компетентными органами.

Ну а если дом построен на землях для аграрного назначения, то власти могут потребовать его снести, ни о какой легальной регистрации речи быть не может.

Однако, если у владельца оформлено право собственности на земли под индивидуальное строительство, то органы местного самоуправления просто обязаны обеспечить участок всеми необходимыми коммуникациями, тогда как подводка жизнеобеспечивающих линий к дому на землях ЛПХ эти обязанности не входят.

Поэтому владелец сам должен позаботиться о подводке электричества, газоснабжения и трубопровода с подачей воды, не говоря уже об отводе канализации.

Но если проанализировать ситуацию, то в большинстве случаев и в том и в другом случае владельцу приходится набегаться для получения разрешения на подводку линий жизнеобеспечения, хотя в первом случае можно ссылаться на нормы российского законодательства, а во втором только на свое обаяние.

Владельцы домов, возведенных на том или ином типе категории земель, могут пропустить обязательную регистрацию строения – оно предусмотрено в целевом назначении, что приводит к существенной экономии денежных средств.

Хотя в доме на землях ИСЖ законодательно разрешена регистрация всех членов семьи, тогда как в построенном доме на землях под ЛПХ это допускается после регистрации строения в едином реестре прав на недвижимые объекты собственности.

Видео: Выбор участка для строительства дома