Оформление недвижимости по генеральной доверенности

Процесс перехода прав собственности на недвижимость от одного собственника происходит чаще всего по трем видам оснований: дарение, купля-продажа, наследование. Все три варианта возможно оформить без привлечения деятельного участия самого собственника, когда это необходимо. Для такого оформления потребуется оформить генеральную доверенность и провести сделку в установленном порядке. Рассмотрим каждый из вариантов подробнее и ответим на вопрос: как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности.

Вариант 1: купля-продажа недвижимости по доверенности

Технически процесс оформления купли-продажи по доверенности мало отличается от того, при котором подпись на документах ставит лично покупатель. Комплект документов для оформления сделки расширяется за счет самого бланка доверенности и документов, подтверждающих личность доверенного лица, представляющего интересы доверителя.

Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи в Росреестре, потребуется представить пакет документации:

заявление, заполненное по установленной форме; нотариально заверенный бланк доверенности, где указано, что доверенное лицо вправе совершать действия, сопряженные с куплей-продажей жилья (того, что указано в правоустанавливающих документах); документ, дающий подтверждение права собственности доверителя на данную недвижимость; поэтажный план и экспликация (для квартир); выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных на данной жилплощади лиц; копия финансово-лицевого счета объекта; копии и оригиналы паспортов продавца, покупателя и его доверенного лица; акт передачи недвижимости, на котором стоят подписи обеих сторон; оригинал и копия квитанции об оплате госпошлины.

Если пакет документов полон, тогда его примут в Росреестре и выдадут расписку о получении. Заявителю будет сообщено, когда можно получить выписку о регистрации сделки в ЕГРП. Срок регистрации составляет 10 дней.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Порядок оформления и срок действия генеральной доверенности

Доверенность на продажу квартиры: образец

Полномочия по доверенности: подписание договора купли-продажи и т. д.

Подписание предварительного договора купли-продажи на основании доверенности

Образец доверенности на продажу доли в квартире

Порядок оформления и срок действия генеральной доверенности 

Генеральная доверенность на куплю-продажу недвижимости (образец которой приведен ниже) представляет собой документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен (поверенного), широкими полномочиями, связанными с распоряжением недвижимым имуществом (квартирой, нежилым помещением и т. д.). Подписание данного документа освобождает владельца недвижимости (доверителя) от необходимости присутствовать при совершении указанных в нем действий, что значительно экономит время и силы собственника в процессе оформления сделки. 

ВАЖНО! В связи с тем, что переход права собственности на недвижимость регистрируется в службе государственной регистрации (Росреестре), генеральная доверенность, которая содержит полномочия по распоряжению данным имуществом, требует заверения у нотариуса.

Для нотариального удостоверения доверенности на право продажи недвижимости владельцу имущества необходимо обратиться к нотариусу со своим гражданским паспортом и документом, свидетельствующим о принадлежности ему конкретного объекта недвижимости (правоустанавливающим документом). Присутствие поверенного при оформлении доверенности необязательно, однако доверитель должен иметь на руках копию его гражданского паспорта.

В настоящее время в законе нет ограничений по сроку, на который может выдаваться доверенность. Он определяется доверителем самостоятельно с учетом характера и продолжительности осуществляемых доверенным лицом полномочий (в том числе времени, необходимого для государственной регистрации сделки). Однако важно учитывать, что при отсутствии в доверенности срока ее действия она действительна в течение 1 года с даты выдачи (ст. 186 Гражданского кодекса РФ). 

Стоимость оформления генеральной доверенности на автомобиль, цена

Оформление генеральной доверенности на автомобиль уполномочивает доверенное лицо полностью распоряжаться машиной, в том числе продать, обменять, поставить или снять с учета, провести осмотр автомобиля и т.д. 

Наличие ген. доверенности не является удостоверением сделки по продаже автомобиля, она подтверждает право доверенного лица распоряжаться автомобилем в интересах собственника (продажа, сдача в аренду, обмен и т.д.).

Заверение доверенности у нотариуса обязательно в случае, когда доверенное лицо должно будет совершить сделку с автомобилем, которая требует нотариального удостоверения или если в доверенности предусмотрено право передоверия третьему лицу. В остальных случаях доверенность составляется собственником в письменной форме без удостоверения у нотариуса.

Оформление генеральной доверенности на автомобиль предусматривает соблюдение некоторых условий:

Генеральная доверенность составляется в письменной форме и только на бумажном носителе, При отсутствии даты составления генеральная доверенность считается недействительной, В доверенности не допускаются сокращения, а все цифры дублируются письменным обозначением, Указываются паспортные данные доверителя и доверенного лица, Полномочия доверенного лица расписываются четко, подробно и без двоякого толкования, Если доверенность на вождение автомобилем выдается юридическим лицом, то доверенность подписывается руководителем организации и ставится оттиск печати.

Стоимость генеральной доверенности на автомобиль

Стоимость генеральной доверенности на автомобиль в разных регионах не одинакова в силу разницы цены на услуги нотариуса (техническая и правовая работа).

В стоимость генеральной доверенности на автомобиль входит и то, выезжал ли нотариус на место для оформления передачи прав.

Генеральная доверенность на автомобиль цена

Генеральная доверенность на автомобиль — цена складывается из размера государственной пошлины и стоимости услуг нотариуса.

Размер госпошлины одинаков для всех регионов страны и регламентируется действующим законодательством. Генеральная доверенность на автомобиль цена услуг по заверению доверенности — госпошлина составляет:

заверение доверенности с правом использования или распоряжения автотранспортом: собственным и усыновленным детям, родителям, полнородными братья и сестрам, супругу — 250,0 руб., другим физ. лицам — 400,0 руб., заверение подписи на доверенности с возможностью передоверия — 200,0 руб., удостоверение доверенности на автомобиль, оформленной от имени юр. лица — 400,0 руб.

Генеральная доверенность с передачей прав на автомобиль может быть оформлена в офисе у нотариуса или составлена самостоятельно.

Консультацию о необходимости удостоверения доверенности у нотариуса, составление самой доверенности доверьте опытному юристу, его знания законодательства помогут грамотно и полноценно оформить необходимый документ.

Продажа квартиры по генеральной доверенности

Часто возникают жизненные ситуации, при которых хозяин жилья не может принять непосредственное участие в процедуре продажи собственности. В этом случае у него появляется возможность совершить сделку с помощью лица, на которого он составляет доверенность. В составленном документе указаны полномочия, которыми наделен представитель продавца.

Что же собой представляет доверенность? Доверенность – это документ, который составляется на третье лицо с предоставлением ему возможности действовать на основании закона от имени собственника при совершении разного рода сделок, подписании договоров.

Заключение сделки третьим лицом, в отсутствие собственника жилья, является правомерным, если доверенность оформлена нотариально правильно. Процесс получения доверенности носит односторонний характер и имеет особенности, несущие определенные риски.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Продажа квартиры по генеральной доверенности: какие документы

Генеральная доверенность, во избежание различного рода проблем, официально оформляется у нотариуса. Много сделок, заключение договоров с использованием доверенности, подлежат регистрации в нотариальных конторах.

Какие документы нужны для оформления доверенности в нотариальной конторе?

Прежде всего, необходимы данные как о самом доверителе, так и о доверенном. Также оговариваются полномочия и спектр действий, которыми доверитель наделяет третье лицо при совершении сделок купли-продажи недвижимости. В доверенности обязательно указывается срок ее действия и дата оформления.

Порядок совершения сделки по покупке и последующей продаже недвижимости, при наличии генеральной доверенности, принципиально не отличается от обычной сделки. В процессе заключения сделки необходимо предоставить документы на продаваемое или покупаемое жилье, документы, удостоверяющие личность участников сделки и генеральную доверенность.

Переоформление автомобиля в Украине 2015-2016 и ее стоимость

2014 и 2015 годы стали во многом переломными для Украины. Правительство планирует реализовать массу реформ, в том числе в ГАИ и ДПС. Так, обещают, что скоро процесс регистрации и перерегистрации автомобилей будет максимально облегчен. В частности, в 2016 году VIN-код машины будет нести полную информацию о ней, а для переоформления ТС достаточно будет оплатить пошлину через терминал или интернет и явиться в МРЭО за новыми документами.

Однако, на начало лета 2015 года данная реформа пока не реализована и переоформлять авто приходится по старинке. Рассмотрим основные моменты.

Переоформление автомобиля в Украине

Прежде всего, согласно постановлению Кабинета Министров еще в 2012 году была упразднена норма об обязательном снятии ТС с учетапри его продаже. Раньше же за снятие приходилось платить 240 гривен за авто украинской сборки и 280 за иномарки. Кроме того, не имеет значения, где прописан покупатель — он может поставить машину на учетв любой области Украины. Также он может сохранить за собой и старые номерные знаки, но лишь в том случае, если проживает в той же области, где первоначально было зарегистрировано ТС.

Наиболее надежный способ переоформления авто— по договору купли-продажи. Украинские автомобилисты могут регистрировать на себя как уже снятое с учета авто, так и зарегистрированное.

Если прежний собственник снял авто с учета с целью последующей продажи, ему в ГАИ выдают транзитные номера. Срок их действия — 3 месяца. Также при снятии с регистрации надрезают уголок пластикового ПТС и выдают учетную карточку. Если же техпаспорт старого образца — бумажный заламинированный — ламинацию разрезают и ставят отметку о снятии.

Генеральная доверенность на продажу квартиры с правом получения денег в 2018

Оформление полномочий на распоряжение квартирой обычно связано с полнотой правовых действий. Для того чтобы добиться результата в короткие сроки следует наделить представителя неограниченными правами по оформлению сделки с недвижимостью.

Это поможет сэкономить время на осуществление бюрократических процедур и получить желаемый результат в виде получения денежных средств после продажи квартиры и оформления соответствующих документов о собственности для покупателя. Как оформляется генеральная доверенность, что это такое, какие документы необходимы для ее составления и как оформляется сделка при представлении интересов третьим лицом.

Что это такое

Генеральная доверенность представляет один из видов документов, являющийся результатом одностороннего волеизъявления стороны договора купли-продажи недвижимости или нескольких соглашений, связанных с реализацией объектов имущественных прав.

Наряду с генеральной также выделяются разовая и специальные доверенности, по которым определенное лицо наделяется полномочиями по осуществлению прав от имени продавца в органах Росреестра, Кадастровой палате и других государственных учреждениях один раз или на постоянной основе.

Генеральная доверенность имеет срок действия, который устанавливается обычно на 1 год с правом на продление. Процедура во второй раз проводится также – в нотариальной контроле или другом органе, имеющим полномочия на заверение сделок такого типа.

Особенностью генеральной доверенности является не только осуществление всей полноты полномочий по оформлению недвижимости, но и получение денежных средств, внесенных в качестве оплаты за квартиру от имени продавца.

Сколько стоит генеральная доверенность на автомобиль в 2018

Оформление документов, позволяющих гражданину в полной мере эксплуатировать чужой транспорт, процедура несложная. Потребуется лишь найти нотариальную контору, обладающую хорошей репутацией. Сотрудники учреждения проконсультируют не только о порядке процесса получения бумаг, но и предоставят информацию о том, сколько стоит генеральная доверенность на автомобиль.

Что такое генеральная доверенность на авто и для чего нужна бумага

Генеральная доверенность на автотранспорт предполагает передачу расширенного ряда полномочий от собственника имущества иному гражданину. В частности, доверенное лицо имеет право на следующие действия:

эксплуатация авто по собственному усмотрению; сдача имущества в аренду и под залог; оплата налогов; передача прав пользования транспортом постороннему гражданину на основании очередной доверенности; оформление страховки; отслеживание технического состояния авто и принятие мер по ликвидации дефектов.

В целом, бумага предоставляет возможность выполнения любых манипуляций с автотранспортным средством, которые прописаны в документе и, соответственно, разрешены хозяином машины.

Наиболее же часто генеральная доверенность выдается с правом последующей продажи, поскольку наличие документа позволяет избежать длительного процесса оформления договора о покупке авто.

Где оформить доверенность

Заполнять и оформлять генеральную доверенность на машину с передачей полного пакета прав на нее другому человеку рекомендовано в соответствующем учреждении, где лицензированный нотариус подскажет, как верно составить документ, учтя все нюансы. Интересно, что личное присутствие поверенного совсем не обязательно. Достаточно предоставить копию его паспорта.

Также владельцу автомобиля не возбраняется подготовить бумагу самостоятельно, тщательно прописав перечень прав и полномочий, передаваемых поверенному. При этом графу, где указывается дата и подпись, следует оставлять пустой – поле заполняется в присутствии работника нотариальной конторы.

Генеральная доверенность в обязательном порядке должна быть заверена нотариально, в ином случае бумага не будет иметь никакой юридической силы и действия, совершаемые на ее основании, не будут считаться законными.

Доверенность на продажу квартиры в 2018 году: как оформить, стоимость

Доверенность на продажу квартиры необходима в случае, если сам продавец не хочет или не может заниматься предстоящей сделкой. Обычно она оформляется на близкого человека, которому можно доверять. Неудивительно, ведь лицо, получившее такой документ, имеет все права на продажу имущества. В некоторых случаях доверенность оформляют на риэлтора, который впоследствии занимается продажей квартиры собственника. Вопрос доверенностей следует рассматривать соответственно статье 185 гражданского кодекса РФ.

Виды доверенностей

Документ может оформляться в 3 разновидностях, каждая из них имеет свои права и

ограничения.

Генеральная доверенность . Такой вид имеет срок действия на протяжении 3 лет. Он включает больший круг полномочий, нежели первая разновидность документа. Доверенное лицо может правомерно распоряжаться деньгами, подписываться, продавать, покупать, заключать договора и совершать иные действия от имени доверителя. Разовая . В этом случае доверенность носит ограничительный характер, доверенное лицо занимается сбором документов и продажей квартиры или ее части. После совершения сделки документ утрачивает свою силу. Специальная . В данном случае договор доверенности оформляется только на совершение некоторых действий. Например, на сбор документации и составления договора купли-продажи определенного жилья.

Первая и последняя доверенности практически идентичны между собой. Разница заключается только в том, что в первом случае оформляется доверенность на совершение всех необходимых действий, связанных с продажей имущества, а во втором – доверенное лицо в определенных случаях может совершить только некоторые действия.

Например, сбор документов. Однако при сделке продажи подписи может поставить только доверитель. Эти тонкости очень хорошо известны юристам.

Генеральная доверенность на квартиру не оформляется просто на продажу квартиры или ее частей. Такой документ дает все права доверенному лицу для совершения полноправных действий. Правоведы утверждают, что понятия генеральной доверенности не существует, есть просто доверенность со сроком действия 3 года .

Новый закон – статья 188.1 «Безотзывная доверенность» ГК РФ. Согласно ей, теперь можно составлять доверенность, которая не подлежит отозванию .

Можно ли купить квартиру в ипотеку по генеральной доверенности?

Как правило, при совершении большей части сделок по купле-продаже недвижимости требуется, чтобы продавцы и покупатели присутствовали при их оформлении лично. Однако при отсутствии времени и сил на сбор множества бумаг и оформление сделки, часть покупателей пытается осуществить эту операцию через третье лицо, т.е. купить квартиру в ипотеку по доверенности. Насколько это осуществимо?

Можно ли по генеральной доверенности оформить ипотеку

Закон предусматривает право гражданина совершать сделки через третьих лиц, в том числе предполагается и право купить квартиру в ипотеку по доверенности.

Однако на практике банки отрицательно реагируют на такую инициативу. Это связано с множественными случаями мошенничествана рынке недвижимости, поэтому, когда речь идет об ипотеке, граждане чаще всего сталкиваются с отказом. Используя доверенность, можно поручить собрать основной пакет документов, однако при их подаче и при подписании договора банк потребует личного визита клиента, поскольку правом последней подписи обладает только он. Как правило, банки отказываются иметь дело с ипотекой по доверенности еще на начальной стадии сделки.

Единственным выходом здесь служит обращение в финансовую организацию, являющуюся партнером банка, чья основная функция заключается в оформлении ипотечного кредита. Лишь таким образом можно добиться положительного решения кредитной комиссии.

Можно ли продать квартиру в ипотеке по доверенности

Процедура оформления продажи жилья по доверенности практически не отличается от сделки, заключенной хозяином квартиры. Разница состоит только в том, что действия от имени продавца совершает лицо, указанное в генеральной доверенности на продажу квартиры в ипотеку. При оформлении данного документа должны быть четко оговорены действия в отношении недвижимости, право на совершение которых собственник предоставляет доверителю.

Обязательным условием является заверение подобного рода доверенностей сотрудниками нотариальных контор.

Позиция Сбербанка в вопросе покупки квартиры по доверенности в ипотеку является неоднозначной.

Как правило, Сбербанк не предоставляет возможности взять ипотеку по доверенности, и требует личного присутствия заемщиков при прохождении всех стадий заключения договора. В соответствии с политикой данной организации, возможность использования доверенности предусмотрена только, если кредит погашается раньше срока, при спорных операциях и в вопросах, связанных со страховкой. Остальные вопросы решаются лишь при личном участии гражданина.

Все зависит от конкретной ситуации, поскольку на практике встречаются случаи, когда Сбербанк допускает оформление ипотечного кредита с передачей полномочий третьему лицу (представителю).

Для продавцов допускается возможность осуществления сделок с привлечением доверенных лиц, в таком случае от них требуется представление вышеназванного документа, заверенного в нотариальной конторе, в котором указывается право третьего лица заключать договоры, связанные с распоряжением недвижимостью.

Доверенность на продажу недвижимости (2)

ДОВЕРЕННОСТЬ

Санкт-Петербург,  (число, месяц, год)

Я, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 00 марта 1900 года рождения, место рождения: Ленинград, пол — мужской, паспорт 40 00 000000 выдан ТП №65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 5, настоящей доверенностью уполномочиваю Иванова Ивана Ивановича, 00 апреля 1980 года рождения, паспорт 40 00 000010 выдан ТП №65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированного по адресу:  Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 159, представлять мои интересы во всех государственных, административных, налоговых и иных организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Администрации Кировского района Ленинградской области, в Комитете по управлению муниципальным имуществом, БТИ, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в Территориальном отделе по Кировскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области, инспекции ФНС РФ, в Комитете по архитектуре и градостроительству, в садоводстве «_____», в организациях, производящих топографическую и кадастровую съемку объектов, в иных учреждениях  и организациях по вопросу сбора всех необходимых документов и справок для оформления права собственности и отчуждения земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, в том числе садового дома, незавершенного строительством, находящихся по адресу: Ленинградская область, Кировский район, ____________________, оформить и получить кадастровый план установленного образца на земельный участок с присвоением ему кадастрового номера, произвести топографическую, геодезическую и кадастровую съемку, подписывать соответствующие договоры, связанные с выполнением указанных поручений,  заключить и подписать договор купли-продажи (выкупа) сверхнормативной части указанного земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению, уплатить следуемые деньги,