Основные виды жилищ людей.

За последние два десятилетия изменилась парадигма формирования жилых комплексов. Это обусловлено переходом от индустриального общества к информационному, сменой политической системы, необходимостью развиваться в условиях рыночной экономики. Нарастающий темп жизни, развитость коммуникации, растущая урбанизация и повышенная мобильность формируют новые требования и критерии оценки жилого пространства.

Рынок недвижимости диктует свои правила формирования архитектурного пространства жилых комплексов. В современных условиях приоритетными задачами с позиции экономической эффективности стали: интенсификация использования городских территорий, ускорение процесса проектирования и реализации. Изменение потребностей общества в целом и каждого потребителя в отдельности с одной стороны, условия, продиктованные рынком, с другой стороны, отсутствие законодательной базы, отвечающее современным условиям и регулирующей отношения: потребитель (общество) - заказчик, архитектор - заказчик, архитектор - потребитель (общество), заказчик - рынок и учитывающие интересы каждой стороны рождает ряд социально-экономических, экологических и эстетических проблем и противоречий.  

Таким образом, данные проблемы и закономерности приводят к необходимости поиска альтернативных путей и проблемно-ориентированных подходов, направленных на переоценку ценностных категорий в организации жилой среды, формулированию современных принципов формирования жилой среды, улучшение ее пространственных характеристик, повышение требований к ее качествам с позиции «гуманности» в контексте «агрессивных» внешних факторов и ограничений.  

Студия в Новой Москве – жилье для современного человека

31 Марта 2014   Александра Захарова

Купить жилье в столице России теперь легче – вблизи МКАД предлагаются новые и недорогие квартиры-студии.

Чем отличается студия от обычной «однушки»? Во-первых, отсутствием капитальных стен внутри квартиры и свободной планировкой. Во-вторых, экономичностью в эксплуатации. Это делает квартиры-studio (название к нам пришло из-за рубежа) модными фаворитами на рынке жилья эконом-класса. Жилое помещение с минимумом перегородок и стен, без привычного деления на изолированные комнаты предпочитают мобильные люди, не обремененные большой семьей. Когда кухня плавно перетекает в гостиную-кабинет-спальню, а стены скрывают разве что санузел, единое пространство сближает его обитателей, создавая доверительную обстановку. В студии удобно заниматься творчеством, проводить вечеринки, да и малыш всегда будет на глазах у занятых родителей (а кроватку его можно разместить в спальной зоне, отделенной от остальной территории конструктивными элементами – ширмой, стеллажом или дизайнерской перегородкой).

На Западе студия считается жильем современного человека, хотя бюджетный open space («открытое пространство») имеет почти вековую историю. Первая подобная квартира появилась в 20-х годах XX века в Америке. Идея архитектурной группы Людвига Мис ван дер Роэ заключалась в том, чтобы «нанизать» освобожденное от внутренних стен пространство на «стержень» дома, установив несущие конструкции лишь по периметру строения. Такое решение сразу оценили свободолюбивая богема и не обросшая хозяйством молодежь. И с годами культ большой комнаты с функциональными зонами только набирал силу.

Комфортная среда: какое жилье выбирают жители городов :: Новости компаний :: РБК Недвижимость

Объемы жилья при снижении этажности жилых домов не уменьшатся, уверены разработчики стандартов. «Параллельно с разработкой стандартов отменяем нормативы, которые заставляют девелоперов строить высотные дома далеко друг от друга, — рассказала директор проектов КБ Стрелка Екатерина Малеева. — Сейчас на территории всей страны действуют нормы, предусматривающие большое количество отступов от объектов на территории застройки. Из-за них строить дома практически негде — пятна застройки не получается. И девелоперы выжимают объемы за счет этажности. Мы хотим сократить эти отступы ради среднеэтажной застройки, которая для жителей гораздо комфортнее».

Еще один из предметов обсуждения — сокращение общего количества однокомнатных квартир в новом жилье до 40% (сейчас их больше 50%), что позволит разнообразить планировки квартир с бо́льшим количеством комнат. Стандартную высоту потолков в домах предполагается увеличить до 280 см (сейчас — 240–250 см).

Доля социальной и коммерческой инфраструктуры в общей застройке по новым стандартам может вырасти в среднем на 10–20%. Если раньше минимум социальной и коммерческой недвижимости рассчитывался на микрорайон (30–60 га), то, согласно новым стандартам, за единицу измерения принят квартал (0,6–4 га), на который должно приходиться определенное количество инфраструктуры.

Члены жюри конкурса архитектурных концепций стандартного жилья и жилой застройки согласны, что некоторые строительные нормы и правила устарели и нуждаются в пересмотре.

Требует переосмысления, например, такая норма, как длительность инсоляции квартир: нужно ли это, в какой степени, для каких видов жилья, говорят эксперты. «Сегодня можно делать застройку большой плотности и при этом выдерживать два с половиной часа инсоляции, — рассказал член жюри, архитектор, член союза немецких архитекторов (BDA) Сергей Чобан. — Сейчас сложно создать замкнутый квартал, замкнутый двор, потому что в углах этого двора не будет требуемой инсоляции квартир. И сделать это можно лишь в том случае, если критически посмотреть на инсоляцию — не за счет качества жилья, но за счет обоснования, нужна ли здесь эта инсоляция вообще. В Германии требований по инсоляции нет, но есть требования по освещенности жилья и нормативные расстояния от дома до дома».