Главная › Новости

Оценка для ипотеки

Опубликовано: 24.04.2019

Полный обзор процесса оценки старой недвижимости!

Оценка жилой недвижимости для ипотеки

Оценка жилой недвижимости для ипотечного кредитования  — услуга весьма актуальная с учетом растущих предложений по  кредитам для ипотеки . Сегодня все большее число жителей России предпочитают взять  кредит на квартиру  — это современное и эффективное и доступное решение квартирного вопроса. Тем не менее, требования банков, выдающих кредиты, предполагают предъявление определенных документов, в числе которых — отчет об оценке приобретаемой недвижимости.  Кредит для ипотеки  выдается на основе заключения о рыночной стоимости приобретаемого имущества. Именно отчет об оценке становится одним из ключевых критериев, лежащих в основе решения банка о размере выдаваемого кредита.

Учитывая важность  отчета об оценке для получения ипотечного кредита , следует уделить большое внимание выбору оценочной компании. Вероятность получения  кредита для ипотеки  возрастает, если оценщик хорошо знаком с требованиями банков к оформлению отчётов об оценке. Только опытный специалист способен учесть все нюансы во взаимоотношениях между кредитной организацией и заёмщиком, что гарантирует получение  кредита для ипотеки .

Оценка жилой недвижимости для ипотечного кредитования в компании СТОК

Оценка жилой недвижимости для ипотечного кредитования  традиционно является важной и неотъемлемой составляющей общего бизнеса оценочной компании СТОК. Наши специалисты имеют огромный опыт работы как на первичном, так и на вторичном рынках жилой недвижимости Московского региона.

Основное, что требуется при  оценке для ипотечного кредитования , при приобретении жилья - это предоставить на рассмотрение банка обоснованное в соответствии с официальными стандартами оценки заключение о рыночной стоимости имущества. Заключение, согласно оценочному законодательству, должно быть оформлено в виде письменного  отчёта об оценке для ипотечного кредитования . Для оценки объекта залога определяется его рыночная и ликвидационная стоимость - это сумма денег, за которую банк сможет в сжатые сроки самостоятельно реализовать квартиру в случае невыплат по кредиту заемщиком. Зачастую ликвидационная стоимость может устанавливаться примерно на 30% ниже реальной рыночной стоимости жилого помещения. Это делается для того, чтобы при взыскании требования залогодержатель мог в краткие сроки реализовать жилое помещение. А кроме того, таким образом учитывается риск снижения рыночных цен. На основании величины рыночной стоимости предмета залога и другой информации, указанной в отчёте, кредитный комитет банка принимает решение о выдаче ипотечного кредита.

Для проведения оценки недвижимости в целях получения  кредита для ипотеки  необходимо представить специалистам компании СТОК копии технических документов и справок о купле-продаже или регистрации права собственности.

Оценка квартиры для ипотеки

После того, как ипотечный банк рекомендовал оценить квартиру, Вам необходимо пройти следующие этапы, что-бы получить итоговый результат –  "Отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры" .

Начинать оценку надо не со звонка оценщику. Оценочная компания наверняка попросит вас представить определённый набор документов, которые необходимы для проведения оценки. Копии этих документов впоследствии будут приложены к отчёту об оценке, поскольку их наличие является требованием большинства кредитующих банков. Все эти документы ещё неоднократно понадобятся Вам в процессе получения кредита и приобретения выбранной квартиры. Поскольку процедура сбора документов занимает достаточно продолжительный промежуток времени, лучше позаботится об этом ещё до обращения в оценочную компанию.

Этот набор документов не такой внушительный, как тот, что приходится предоставлять в банк.

В него, как правило, входят:

свидетельство о собственности, либо договор купли-продажи, либо свидетельство о регистрации права собственности;

справки и документы БТИ: форма 11а, экспликация, поэтажный план;

для домов до 1960 года постройки - справка о типе перекрытий в доме;

для домов до 1970 года постройки и этажностью до 7 этажей включительно, а также старого фонда (например, т.н. «хрущёвок») - справка о том, что дом не стоит в плане на снос или реконструкцию с отселением.

О независимой оценке недвижимости >>> .