Главная › Новости

Частный Риэлтор: союзник или…

Опубликовано: 20.04.2019

На сегодняшний день на рынке недвижимости самостоятельно купить или продать, сдать или снять жилую недвижимость практически нельзя, не повстречавшись с частными риэлторами .

Как только Вы поместите объявление в Интернете, газете или журнале, а то и просто на доске объявлений, как к вам тут же  начнут звонить люди, которые станут настоятельно предлагать Вам свою помощь в решении этого вопроса.

Ну и, разумеется,  за умеренную плату. Заслуживает ли  доверия частный риэлтор при решении квартирного вопроса или все-таки лучше обратиться в профессиональное агентство?

С точки зрения всех риэлторских агентств – эти маклеры представляют собой объективное зло, с которым надо безжалостно бороться.  Но, тем не менее, при ближайшем рассмотрении, ситуация оказывается не настолько однозначна.

Точного количества работающих на рынке «черных» маклеров доподлинно не знает никто. Однако, риэлторские агентства стараются называть хоть какие-то приблизительные цифры — они колеблются от 5 до 45% рынка.

Из жизни известно, что практически все частные риэлторы  имеют опыт работы в агентствах недвижимости : они либо постоянно там работают и, время от времени, получают  дополнительные доходы за счет неофициальных сделок, либо систематически меняют работу на «вольные заработки».

Заслуживает внимания тот факт, что «левачить» могут сотрудники любого уровня: и юристы,  и менеджеры, и агенты. А иногда не могут справиться с искушением  даже начальники отделений.

Рядовой сотрудник агентства недвижимости получает в среднем от 25 до 60 % от того, что он принес компании. У большинства людей рано или поздно формируется убеждение, что хорошо было бы вернуть себе часть доходов, недополученных по зарплате.

И это не смотря на то,  что такие рассуждения полностью не верны: необходимо помнить  о рекламе, плате за офисные помещения, оргтехнику и безопасность, которые обеспечиваются компанией всем своим сотрудникам.

Наиболее больной для агентств недвижимости вопрос – цена услуг частных риэлторов . Сотрудники агентств ревностно утверждают, что низкая цена услуг маклеров обычно оказывается  мифом. Практически каждый менеджер поведает Вам о том, что «черными маклерами» декларируются одни расценки, которые, как правило, значительно ниже тарифов риэлторских компаний.

И, тем не менее, при окончательном расчете итоговая сумма получается на порядок выше.

Однако, бездумно доверять этим оценкам все же не стоит. Все частные риэлторы разные – от «крутых» специалистов до зеленых новичков. Поэтому и запросы у них разные. «Крутые» вполне могут запросить столько же, сколько агентство, а вот вторые, скорее всего, будут согласны на гораздо меньшие суммы. Вопрос, разумеется, совсем в другом — какого качества будут услуги, оказываемые этими специалистами.

Следующий момент. Как Вы понимаете, у частника существенно ниже накладные расходы – ему не надо тратить деньги на аренду офисных помещений, сотрудников управленческого аппарата, а так же рекламу и так далее. А значит и  «запас по торгу» у него существенно больший, чем у той же риэлторской компании.

Но Вас наверняка интересует, прежде всего, вопрос о том, чем же частные риэлторы могут представлять для Вас опасность? Частник – во многом попросту «лотерея»: повезет — не повезет.

Не возможно на глаз установить профессиональный уровень и человеческую порядочность малознакомого человека. В риэлторских фирмах Вашими проблемами будут заниматься сразу несколько специалистов – агент, его менеджер, юристы.

Но не забывайте и о том, что передача вас из рук в руки, а проще говоря, когда с Вами имеет дело то один специалист, то другой — это тревожный сигнал. Частник все делает сам, а потому должен быть специалистом во многих областях деятельности.

А кроме того, на риэлтерскую компанию вы всегда можете пожаловаться и (не дай Бог) даже возбудить судебную тяжбу – при обращении в агентство всегда подписывается договор , сама компания имеет юридический  адрес, прошла регистрацию во всевозможных государственных инстанциях.

Хотя и здесь, разумеется, присутствуют  подводные камни.

О частном риэлторе мы знаем только его телефон, номер гражданского паспорта, да и то нет уверенности, что это не подделка.

Какие же выводы из всего вышесказанного? Что лучше: частный маклер или агентство недвижимости?

На мой взгляд, выбор однозначно за риэлторской компанией. Но решать, разумеется, Вам.

Если вы хорошо знаете данного частного ртэлтора ,  он уже успел решить жилищные проблемы отдельных ваших знакомых, то можно и сэкономить, воспользовавшись его профессиональными услугами?!

Однако  риск нарваться на дилетанта или просто непорядочного человека весьма велик.  Именно поэтому к выбору следует подходить с большой осторожностью,  а самое главное не спешить.

 Частные маклеры рынка недвижимости – а что в них страшного

На главную ⇑

Метки: агенство недвижимости , как правильно продать квартиру , Частный Риэлтор