Деньги, как известно, имеют различные функции. Одной из них является непрестанное движение денег в обращении, обслуживание процесса обращения. Без выполнения деньгами этой функции торговля была бы невозможна.

Главная Новости

Оценка стоимости земельного участка: методики и нормативы

Опубликовано: 14.02.2022

Оценка стоимости земельного участка

Земля в сегодняшних рыночных условиях – это товар, только товар особого рода. Дело в том, что это – ресурс, причём, ресурс невосполнимый. Поэтому любая сделка с земельными участками, даже полностью находящимися в частной собственности, подлежат общественному регулированию.

Рынок земли считается частью рынка недвижимости, который регулируется и контролируется государственными нормативными актами. Каждый участок оценивается в зависимости от места своего расположения, региона, качества использования, удалённости от больших городов и объектов инфраструктуры. По этим данным вводятся нормативные коэффициенты денежной оценки земли https://geosystemaplus.com.ua/news/zapatentovana-novaya-tehnologiya-izmereniya-2/, которые используются при определении окончательной стоимость участка.

Оценка стоимости земельного участка

Этапы оценки денежной стоимости земельного участка

Сначала происходит накопление информации о состоянии земельного рынка в данном регионе. Она проводится методом стратификации. Так называется анализ сделок с учётом имеющихся земельных участков. Учитываются многие факторы:

  • покупательская способность населения в регионе;
  • платежеспособность юридических лиц;
  • географическое расположение земельных участков;
  • их геометрические характеристики;
  • транспортная доступность надела;
  • безопасность места с точки зрения экологии;
  • коммунальная инфраструктура;
  • социальный статус конкретного района, где расположен земельный участок.

Наконец, нужно обязательно учесть возможности и традиции землепользования именно в этом месте. Немаловажны и климатические условия в регионе.

Оценка стоимости земельного участка

Методы расчёта рыночной стоимости земельного участка

Самый качественный способ – анализ продаж земли в регионе в сравнении с другими территориями. Однако нередко сведения о совершённых сделках на официальном уровне не совпадают с реальными. Иногда, занижая сумму сделки на бумаге, продавец пытается уйти от слишком высоких налогов. Поэтому достоверность сведений нужно подтверждать и другой возможной методикой.

Скажем, метод соотнесения выявляет соотношение сегодняшней стоимости земельного участка с его ценой потенциальной.  То есть, нужно спрогнозировать, сколько будет стоить эта земля после строительства новых зданий, объектов инфраструктуры и пр.

Если земельная территория крупная, оценка её стоимости может повыситься, если разбить землю на отдельные участки, хотя бы предположительно. Некоторые из них будут способны обладать очень высоким рыночным потенциалом, а какие-то, наоборот, могут упасть в цене.

Реклама
Навигация сайта
Реклама
Популярные новости
Шкафы недорого эконом готовые
После того, как ремонт или отделка закончена приходит время подумать и о мебели. Ну, наверно каждый человек выберет то, что он поставит в своем доме первым: диван, стол, кресло… А почему бы первым не

Курсы изучения китайского языка
Хотите получить помощь в изучении китайского языка, но не знаете кому можно доверять ? Отвечаю вам товарищи, ещё недавно я был таким же, как вы ровно до того момента, как узнал здешний адрес. Друзья,

Выдача свидетельства государственной регистрации
Вот пожалуй и все, что нужно знать о документах которые Вы получите из налоговой инспекции после регистрации ООО. Процедура государственной регистрации общества с ограниченной ответственностью теперь

Финансы и бизнес
Чтобы повысить производительность и результативность бизнеса, руководителям и персоналу маркетинга, сбыта, цепочки поставок, производства необходимо понимать конкретную ситуацию, что происходит и куда

Меры государственной поддержки Томской
Не для кого не секрет, что некоторые регионы нашей страны отстают в своем развитии и даже деградируют в социальном и экономическом смысле. На это есть ряд причин объективного и субъективного характера,

Виза в Китай
Виды виз в КНР определяются целью поездки и сроком их действия. В целом это классификация не отличается от перечня виз в другие государства: основными являются туристическая, деловая, учебная, рабочая

Где заказать экономическую экспертизу
Когда людям нужны срочно деньги, то они особо не задумываются о некоторых требованиях, которые указаны в договоре. В итоге, когда приходит пора платить по счетам, то люди понимают, что не могут этого

Рефинансирование ипотеки в Москве 2019
Россельхозбанк в 2018-2019 году проводит рефинансирование кредитов как своих, так и других банков: рассмотрим, процентные ставки и условия перекредитования в Россельхозбанке для физических лиц, бюджетников

Реклама
Облако тегов
rss