Главная › Новости

Агентский договор на осуществление действий по продаже жилого помещения

Опубликовано: 02.10.2018

на осуществление действий по продаже жилого помещения

г. --------------

"---"-------20-- г.

------------------, именуем-- в дальнейшем "Агент", в лице ------------------, действующ-- на основании ------------------, и гражданин(ка) Российской Федерации ------------------, проживающ--- по адресу: ------------------, паспорт: серия ---------, номер ----------, выдан ------------------ "---"---------- --- г., код подразделения ------------------, именуем-- в дальнейшем "Принципал", именуемые вместе "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем.

Задаток при покупке квартиры или аванс? ЧТО ВЫБРАТЬ???Совет от практикующего риэлтора

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Принципал поручает, а Агент обязуется от имени и за счет Принципала осуществлять действия по отчуждению (продаже) жилого помещения (далее - "Помещение"), расположенного по адресу: ----------------, представляющего собой ------------ (варианты: жилой дом, квартира, комната и т.д.) общей площадью ------- кв. м, в том числе жилой - ------ кв. м, кадастровый номер --------------, находящейся (для квартиры или комнаты) на ----- этаже -------этажного здания ----------------------, принадлежащего Принципалу на праве собственности.

1.1.1. Помещение состоит из --------------- комнат, комнаты раздельные/совмещенные, а также включает: кухня ------- кв. м, балкон -------- кв. м, лоджия ------- кв. м, количество санузлов - ----------, санузлы совмещенные/раздельные, электроснабжение, водопровод, канализацию, водоснабжение, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ---------------.

Поэтажный план Помещения указан в кадастровом паспорте, выданном ----------------- "---"---------- --- г., и прилагается к настоящему Договору (Приложение N ---).

1.1.2. Помещение принадлежит Принципалу на праве собственности на основании --------------------- (например, договор купли - продажи, др.), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N ----- от "---"---------- --- г., выданным ---------------. Копия свидетельства прилагается (Приложение N ---).

1.1.3. Члены семьи Принципала <1>, совместно с ним проживающие в Помещении:

- ----------------- (паспорт гражданина РФ: серия -------, N ------, выдан ----);

- ----------------- (паспорт гражданина РФ: серия -------, N ------, выдан ----);

- несовершеннолетний(яя) (от 14 до 18 лет) --------------- (паспорт гражданина РФ: серия -----, N -----, выдан ----------------);

- несовершеннолетний(яя) (до 14 лет) --------------- (свидетельство о рождении ------ N ------, выдано -------------------).

--------------------------------

<1> К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Принципал гарантирует, что на момент отчуждения Помещения в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, будет представлено надлежащим образом оформленное согласие супруга, органов опеки и попечительства на отчуждение, а также Помещение будет свободно от прав пользования и/или проживания членов его семьи и/или третьих лиц.

1.1.4. Обслуживание Помещения осуществляет: собственник, (или) управляющая организация, (или) ТСЖ/ЖК. Копия договора прилагается (Приложение N ---).

1.1.5. Помещение находится в удовлетворительном состоянии. Особые отметки: ------------------------------------------.

1.1.6. Принципал не заключал эксклюзивных договоров с иными лицами на совершение действий, составляющих предмет настоящего Договора, и в период действия настоящего Договора будет воздерживаться от заключения аналогичных агентских договоров с иными лицами. В случае если аналогичный агентский договор будет заключен Принципалом с иным лицом, Агент вправе отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора.

1.1.7. По согласованию с Принципалом стоимость Помещения устанавливает Агент на основе данных маркетингового исследования.

1.2. Моментом исполнения настоящего Договора является заключение между Принципалом и покупателем договора купли-продажи Помещения.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Агент обязуется:

2.1.1. Осмотреть Помещение, проверить правильность оформления документов, касающихся Помещения.

2.1.2. Провести маркетинговые исследования по определению рыночной стоимости Помещения. Результаты исследования Агент представляет Принципалу и по согласованию с ним устанавливает цену Помещения.

На основании данных маркетинговых исследований разработать текст и форму объявления о продаже Помещения. Поместить информацию о Помещении и его стоимости в своей базе данных и предоставлять ее потенциальным покупателям.

2.1.3. Организовывать осмотр Помещения потенциальными покупателями в согласованное с Принципалом время только в присутствии уполномоченного представителя Агента.

2.1.4. Соблюдать конфиденциальность полученной информации, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2.1.5. Извещать Принципала по его запросам о ходе выполнения поручения, а также предоставлять отчеты об исполнении поручения в следующем порядке и в следующие сроки: -------------------------.

2.1.6. В случае получения Агентом согласия на покупку Помещения покупателем организовать документальное оформление взаимоотношений между покупателем и Принципалом.

2.1.7. В случае согласия покупателя на приобретение Помещения известить Принципала и определить совместно с Принципалом порядок дальнейших действий по продаже Помещения, в том числе о заключении договора купли-продажи или иного договора об отчуждении Помещения, представлении документов для регистрации в уполномоченном органе, о порядке проведения расчетов с покупателем, в том числе с использованием банковской ячейки или аккредитива.

2.1.8. Обеспечить сохранность документов, переданных Принципалом Агенту на хранение, а в случае их утери или порчи - восстановить их за свой счет.

2.1.9. Оказывать Принципалу консультационные услуги по всем вопросам, касающимся предмета настоящего Договора.

2.1.10. Агент обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями Принципала. Указания Принципала должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

2.2. Агент имеет право:

2.2.1. Устанавливать контакты с потенциальными покупателями Помещения.

2.2.2. Получать любую информацию, относящуюся к предмету Договора, о Помещении и Принципале в государственных, коммерческих и прочих организациях и учреждениях.

2.2.3. Своевременно и в полном объеме получить вознаграждение за выполнение поручения.

2.2.4. Агент вправе отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил ответа на свой запрос в срок ----- (-----------) дней. Агент обязан уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Принципал имеет право:

3.1.1. Получать от Агента сведения о ходе выполнения поручения.

3.1.2. Требовать от Агента предоставления отчетов о работе, проделанной по исполнению настоящего Договора.

3.2. Принципал обязуется:

3.2.1. Выдать Принципалу доверенность на совершение действий, составляющих предмет настоящего Договора.

3.2.2. Передать Агенту при подписании настоящего Договора копии документов, подтверждающих право собственности Принципала на Помещение, сообщать все известные ему сведения, касающиеся предмета настоящего Договора, и предоставить для ознакомления все документы, затребованные Агентом для выполнения настоящего Договора.

3.2.3. Предоставлять Агенту право вести переговоры с покупателями.

3.2.4. По требованию Агента предоставлять возможность потенциальным покупателям осматривать Помещение в сопровождении представителя Агента.

3.2.5. Уведомлять Агента об изменении правоустанавливающих документов, паспортных данных, места жительства (пребывания), а также прав третьих лиц на Помещение в течение --- (------) дней с момента наступления таких изменений.

3.2.6. Не вступать в контакты с потенциальными покупателями Помещения или их представителями, осмотревшими Помещение с представителем Агента.

3.2.7. Не допускать ухудшения технического состояния Помещения, обеспечить сохранность предметов и оборудования, отчуждаемых совместно с Помещением.

3.2.8. Своевременно и в полном объеме выплатить вознаграждение за выполненное Агентом поручение.

3.2.9. Возместить Агенту понесенные им расходы на исполнение поручения в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

4. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ И РАСХОДЫ АГЕНТА

4.1. При выполнении Агентом поручения по настоящему Договору (п. 1.2 настоящего Договора) Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в размере ----- (---------) руб.

4.2. Вознаграждение, установленное п. 4.1 настоящего Договора, выплачивается Принципалом в течение ----- (-----------) дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на Помещение от Принципала к покупателю, путем внесения Принципалом всей суммы платежа наличными денежными средствами в кассу Агента или перечисления Принципалом суммы платежа на банковский счет Агента.

4.3. Принципал возмещает Агенту расходы, понесенные Агентом для исполнения настоящего Договора:

4.3.1. Расходы на ------------- в сумме не более ------ (---------) рублей.

4.3.2. Расходы на ------------- в сумме не более ------ (---------) рублей.

4.3.3. Расходы на ------------- в сумме не более ------ (---------) рублей.

4.4. Расходы, указанные в п. 4.3 настоящего Договора, возмещаются Принципалом в следующем порядке и в следующие сроки: -------------------------------.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

5.2. Принципал несет ответственность за предоставление недостоверной или недостаточно полной информации о свойствах, характеристиках и юридическом статусе Помещения.

5.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий Договора, составлением дополнений и изменений.

При этом каждая из Сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор отменяет все предварительные договоренности, соглашения и представления Сторон по его существу.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны в том случае, если они представлены в письменной форме в двух экземплярах и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

7.4. Документы (копии), переданные Принципалом Агенту при подписании настоящего Договора:

- ------------------------------------------;

- ------------------------------------------;

- ------------------------------------------;

- ------------------------------------------;

- ------------------------------------------.

7.5. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до "---"----------- --- г.

8.2. Срок действия настоящего Договора может быть продлен по соглашению Сторон.

9. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

9.2. Принципал вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления письменного уведомления Агенту за ----- (---------) дней (месяцев). Если Принципал отказался от настоящего Договора, Агент сохраняет право на вознаграждение соразмерно выполненной им работе, а также на возмещение расходов, понесенных до этого момента.

9.3. Агент вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления письменного уведомления Принципалу за ----- (---------) дней (месяцев). Агент, отказавшийся от настоящего Договора, сохраняет право на вознаграждение соразмерно выполненной им работе до прекращения Договора, а также на возмещение понесенных до этого момента расходов.

10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Агент: -----------------------------------------------------

-----------------------------------------------------------

-----------------------------------------------------------

Принципал: -------------------------------------------------

-----------------------------------------------------------

-----------------------------------------------------------

Приложения:

Копия свидетельства о праве собственности.

Кадастровый паспорт.

Выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении, или справка об отсутствии таковых.

Документальные подтверждения того, что отчуждаемое помещение не заложено, не обременено иным образом, не арестовано и не является предметом иска третьих лиц.

ПОДПИСИ СТОРОН: